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凡事总有尽头,房价不会涨到天上去

来源:江西装饰网 作者:admin 时间:2017-04-01 16:41

    近日,北京出台“史上最严”政策调控房市。泡沫正被挤出,房市寒冬已至。
 
    这轮调控后,房价会涨还是跌,还能不能买房……系列问题再次成为公众聚焦。
 
    调控就是为了限制流动性,限制交易。
 
    说白了这就是在控制卖盘。楼市没有卖盘,就不会很快崩盘。从而为长效政策的出台赢得时间。
 
    这轮调控的预期结果怎么样?
 
    这次调控的最后效果,将彻底让房地产回归居住属性,很可能彻底废除房地产的金融属性。
 
    也就意味着多套房持有者手上的房子,不再是资产,而彻底沦为负债。
 
    比如在交易环节收重税,或者干脆限制几年不允许交易。然后在持有环节征收房产税,不怕你不交,只要转让必须补齐税费,并且设置惩罚性滞纳金。
 
    这轮调控下来,
 
    是不是把北京买房的门槛提得过高?
 
    由于大量炒房的存在,所以特大城市买房的门槛逐渐在提高。
 
    没办法,如果不提高门槛,全国各地的热钱都会往特大城市流动,提高门槛也是为了限制热钱流入。
 
    这轮调控后,房租会大幅上涨吗?
 
    大可不必担心房租上涨。因为房租不是以房东意识为转移的,房租涨幅只与当地的收入水平相关。
 
    换句话说,房租涨幅远落后于房价,不是因为房东仁慈,而是因为租房客太穷。
 
    当前政府控制房价的逻辑是什么?
 
    选择副作用最小的手段先用 —— 房市乍暖还寒之际,就政策调控及房价走向问题,周刊君专访财经专栏作家、知名投资人齐俊杰先生。
 
    这轮调控下来,房价会暴跌吗?
 
    房地产还有最后3到5年的高位周期,然后楼市就会进入下跌周期。
 
    2019 年加息完成之后,楼市的大限基本就到了。届时房产税、利率,甚至土地供应,大城市人口调控,都会同时共振。对于房价必然是毁灭性打击,泡沫将彻底破裂。凡事总有尽头,房价不会涨到天上去。
 
    远远超出购买力的房价,基本上已经全面金融化,而金融市场的运行规律就是暴涨之后必有暴跌。2015 年的股市,是因为证监会查场外配资,引发资金撤离,进而市场崩溃。2017 年的楼市我们也在竭尽可能地打击流动性,吓退炒房资金。
 
    要想房价不跌,除非全世界能在 3 年内重回宽松环境,人民币重新回到对外升值的轨道上,中国经济恢复强劲增长,人口红利重新出现,但这基本上不可能。
 
    这轮楼市调控的目的是什么?
 
    先把金融杠杆打掉,把流动性控制住,对炒房者进行惩罚,最好能吓退他们。
 
    然后逐渐增加供给,让房子在高位先减速甚至挺住,价格先稳定下来。
 
    再然后为持有成本,也就是房地产税的改革赢得时间。
 
    控制房价最有效的手段是增加供给,但强力药肯定是副作用最大的。而慢性药副作用最小,但看起来似乎没什么作用。这是因为调控晚了,民众的情绪已经被调动起来了。
 
    所以现在政策也在平衡,在慢性药之中可能也加一些强力药打击一下。比如北京督促 20 万套未买房入市,而且今年土地利用效率大幅提升。这些都说明了这一考虑。
 
    北京和纽约,哪里房价更高?
 
    无论怎么比,北上深的房价都已经奇高无比了。
 
    之前我们还用房贷收入比来对比中美房价,现在已经不用了,北京的房价,特别是中等居民的公寓房的房价,已经完胜纽约;低端的城市郊区房价更是比纽约贵得多;只有最高端的住宅,独栋豪宅别墅,还跟纽约差一点。
 
    要知道美国人的收入是我们的 8 倍,而我们的房价绝对值高于美国最贵的城市,这根本就不需要解释了。